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Colocation City

Le n°1 de l’investissement en Colocation meublée en France

Dédié à l’investissement immobilier en colocation meublée (lmnp/lmp/deficit foncier), Colocation City se distingue comme un opérateur unique sur le marché, maîtrisant l’ensemble de la chaîne de valeur : travaux, gestion, recherche de foncier et investissement en fonds propres.

Colocation City se positionne sur le secteur de niche des petites co-propriétés.

Pourquoi la colocation ?

De nombreux investisseurs sont à la recherche de solutions d’investissement immobilier d’exception, permettant d’obtenir des revenus locatifs supérieurs aux standards traditionnels, tout en profitant d’un foncier de premier plan, d’un accompagnement dédié et d’une fiscalité optimisée.

Colocation City répond à ces attentes en offrant aux investisseurs une sélection unique de colocations “clés en main” entièrement réhabilitées, à forts rendements locatifs et en assure la gestion afin de vous accompagner dans la pérennité et la sécurisation de votre investissement locatif.

Colocation City c’est aussi…

Un concept innovant

Dans la conception de ces colocations, Colocation City apporte des réponses claires aux nouvelles exigences des locataires, en proposant un niveau de confort nettement supérieur à celui du marché et des résidences étudiantes.

Un marché locatif d'avenir

Loyers raisonnables, espaces à vivre plus grands et convivialité, la colocation offre des atouts humains et financiers indéniables. La colocation s’inscrit ainsi dans l’émergence actuelle d’une économie collaborative fondée sur le partage des ressources.

Une gestion intégrée

Pionnier dans la colocation meublée haut de gamme, Colocation City, a appuyé son développement par la mise en place d’équipes de gestionnaires dédiées au parc locatif de Colocation City.

Un marché locatif d’avenir…

Loyers raisonnables, espaces à vivre plus grands et convivialité, la colocation offre des atouts humains et financiers indéniables. La colocation s’inscrit ainsi dans l’émergence actuelle d’une économie collaborative fondée sur le partage des ressources.

La colocation s’affirme et s’impose en France de jour en jour comme une solution de logement privilégiée par un nombre de plus en plus important d’étudiants et de jeunes actifs.

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Nombre d'étudiants en France
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taux de croissance par an
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Lits réservés à des étudiants en France

La colocation

On estime aujourd’hui que l’offre de colocation est jusqu’à cinq fois inférieure à la demande.

Une demande en forte progression et stable assure pour le propriétaire une sécurité optimale en minimisant le risque de vacances et permet d’obtenir une rentabilité supérieure aux standards traditionnels.

Une optimisation de la rentabilité…

La rentabilité dans l’immobilier ancien traditionnel est estimée aujourd’hui entre 3 et 4% annuellement. Colocation City par son concept de colocation meublée haut de gamme permet aujourd’hui de dépasser ces standards traditionnels et ainsi optimiser la rentabilité, tout en minimisant le risque locatif en le répartissant sur plusieurs locataires.

Fort de 4 ans d’expérience dans la colocation meublée, Colocation City possède un historique de performance (Track Record) nettement supérieur au marché locatif traditionnel :

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Rendement locatif brut moyen
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Taux d'occupation moyen
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Locataires

Fiscalité

Les loyers perçus dans le cadre d’une location meublée entrent dans la catégorie BIC (Bénéfices industriels et commerciaux), et non en tant que revenus fonciers, comme pour les locations nues, dont la fiscalité reste lourde.

L’ensemble des appartements chez Colocation City sont loués meublés à la chambre avec un bail civil individuel non solidaire et non commercial (comme les résidences services). Vous pouvez donc récupérer la gestion de votre bien et/ou le revendre sans risque de reprise fiscale.

La fiscalité de la location meublée vous permet d’amortir l’intégralité de votre investissement. L’investisseur peut donc déduire comptablement des loyers, l’amortissement du bien, ainsi que les dépenses d’entretien, les charges, les intérêts d’emprunts, (…) permettant ainsi de gommer fiscalement les revenus générés et donc ne pas alourdir le poids de votre IR, tout en générant des revenus supplémentaires.

Comparatif location nue Vs meublée

Comparaison entre un investissement locatif nu et un investissement en colocation meublée (hors bail commercial) à destination des étudiants ou jeunes actifs.

Location Nue

Location de l'appartement
Appartement Lille centre

-Surface : 100 m2
-Prix FAI : 300 000€ (tout inclus)
-Nombre de Chambre : 3 dont une suite parentale
-Location à un couple avec 2 enfants, soit 1 bail en location nue
-Loyer total / mois : 1 200€

Rentabilité Brute : 4,8%, soit 14 400€ de loyer
-Frais de Gestion : 5%, soit 720€
-Taxe Foncière : 1 000€
Rentabilité nette : 4,2%

Les revenus fonciers seront intégrés à vos revenus et seront donc imposable (IR) en totalité en fonction de votre taux marginal d'imposition.

Ainsi dans l'exemple ci-dessus, pour un TMI (taux moyen d'imposition) de 45%, la rentabilité nette d'impots serait de 2,3%.

Risque d'impayé portant sur un unique locataire.

*Chiffres indicatifs

Colocation meublée

Location à la chambre
Appartement Lille centre

-Surface : 100 m2
-Prix : 300 000€ (tout inclus)
-Nombre de Chambre : 4, les chambres sont similaires
-Location à la chambre, soit 4 baux en location meublée
-Loyer /Chambre /mois : 450€

Rentabilité Brute : 7,2%, soit 21 600€ de loyer
-Frais de Gestion : 5%, soit 1 080€
-Taxe Foncière : 1 000€
Rentabilité nette : 6,5%

La fiscalité de la location meublé permet de neutraliser comptablement les revenus générés. Les revenus BIC sont donc quasi nettes d’impôts.

Ainsi dans l'exemple ci-dessus, votre rentabilité nette d’impôts serait de 6,5%.

Risque d'impayé portant sur 4 locataires.

*Chiffres indicatifs

Une gestion intégrée

Pionnier dans la colocation meublée haut de gamme, Colocation City, a appuyé son développement par la mise en place d’équipes de gestionnaires dédiées au parc locatif de Colocation City.

La gestion

Au travers de la gestion locative des colocations meublées, les équipes dédiées ciblent l’optimisation du rendement financier tout en répondant aux besoins évolutifs des occupants.

Les gestionnaires veillent à anticiper les problèmes par des solutions préventives et maintiennent une communication constante, ainsi qu’ un climat de confiance avec les colocataires.

L’objectif quotidien est d’assurer la sécurisation des revenus locatifs ainsi que la préservation du patrimoine.

Développement

En 2014, Colocation city, au travers de sa société de gestion gère plus 200 chambres situées dans 4 villes : Lille, Nancy, Rennes et Paris, représentant un actif sous gestion supérieur à 17 millions d’euros.

Chaque année, notre équipe collecte pour le compte des propriétaires plus de 1,3 million d’euros de loyers.

Nos équipes administratives se trouvent à Paris. Les gestionnaires sont présents localement.

Nos réalisations

Colocation City se positionne sur le marché des petites copropriétés

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Lille Métropole

Rénovation et restructuration de 10 immeubles.

Création de 150 Chambres

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Nancy

Réhabilitation d'un immeuble de 900m2.

Création de 30 chambres

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Rennes

Réhabilitation d'un immeuble de 600m2 dans le secteur sauvegardé.

Projet en cours de travaux

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Paris

Projet en cours d'acquisition

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 10 Place de la Porte de Champerret – 75017 PARIS

Service Investisseurs : 01 78 76 76 04
Service Gestion : 01 78 76 76 00

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